يستمر انزلاق سوق العقارات في سان فرانسيسكو مع ارتفاع معدلات الشواغر المكتبية


لقد كان الذكاء الاصطناعي بمثابة نعمة كبيرة لقطاع العقارات في سان فرانسيسكو. ولكن ليس بالقدر الكافي لتعويض الصراع الأوسع في السوق.

بلغ معدل الشواغر في مساحات المكاتب في سان فرانسيسكو رقمًا قياسيًا جديدًا بلغ 34.5% في الربع الثاني، وفقًا لتقرير صدر يوم الاثنين عن شركة العقارات التجارية كوشمان آند ويكفيلد. وهذا أعلى من 33.9% في الربع الأول، و28.1% في نفس الفترة من العام الماضي و5% قبل الوباء.

وفي الوقت نفسه، انخفض متوسط ​​الإيجار المطلوب إلى 68.27 دولاراً للقدم المربع في الربع، وهو أدنى مستوى منذ أواخر عام 2015، انخفاضاً من 72.90 دولاراً قبل عام وذروة بلغت 84.70 دولاراً في عام 2020.

تعاني سان فرانسيسكو من التحديات المزدوجة المتمثلة في إعادة الناس إلى المكاتب بعد جائحة كوفيد وتباطؤ سوق التكنولوجيا الذي أدى إلى تخفيضات جماعية للوظائف في جميع أنحاء الصناعة. لقد قامت شركات التكنولوجيا بتسريح أكثر من 530 ألف موظف منذ بداية عام 2022، وفقًا لموقع Layoffs.fyi، مع تقليص كبير في عدد الموظفين في الأبجدية, ميتا, أمازون, تيسلا, مايكروسوفت و قوة المبيعات.

وكان من بين العوامل التي خففت من حدة الضربة في الآونة الأخيرة الشعبية الكبيرة للذكاء الاصطناعي التوليدي وقرار الشركات الناشئة سريعة النمو بفتح مكاتب كبيرة في سان فرانسيسكو.

أعلنت شركة OpenAI، الشركة الرائدة في السوق بقيمة خاصة تجاوزت 80 مليار دولار، في أكتوبر أنها استأجرت حوالي 500 ألف قدم مربع من المساحة في حي Mission Bay، وهو أكبر عقد إيجار مكتب في المدينة منذ عام 2018. وقال روبرت سامونز، مدير الأبحاث الأول في شركة كوشمان آند ويكفيلد، إن شركة OpenAI تواصل البحث عن المزيد من المساحات في المدينة.

وفي العام الماضي أيضًا، قامت شركة Anthropic، منافس OpenAI، بتأجير مساحة 230 ألف قدم مربع في مقر Slack. وفي مايو/أيار من هذا العام، وقعت Scale AI عقد إيجار لمساحة 170 ألف إلى 180 ألف قدم مربع في المقر الرئيسي لشركة Slack. اير بي ان بي مبنى إداري.

وقال سامونز “من المؤكد أن سان فرانسيسكو هي مركز الذكاء الاصطناعي، لكن الذكاء الاصطناعي لن ينقذ سوق العقارات التجارية في سان فرانسيسكو. لكنه سيساعد”.

وقال سامونز إنه في حين توقع شركات الذكاء الاصطناعي ذات رأس المال الضخم عقود إيجار كبيرة لمساحات جديدة، فإن الاتجاه الأكبر هو أن شركات التكنولوجيا ومكاتب المحاماة وشركات الاستشارات تتطلع إلى تقليل بصمتها عندما تظهر عقود الإيجار الحالية، مما يعكس التحرك الواسع النطاق نحو العمل الهجين.

وأضاف سامونز أنه في كثير من الحالات، تتطلع الشركات إلى الانتقال إلى مساحات ذات جودة أعلى في أجزاء أكثر مرغوبية من المدينة، لأن الأسعار انخفضت ويحتاج أصحاب العمل إلى التواجد بالقرب من المطاعم والمتاجر لتشجيع الموظفين على العودة.

وأضاف سامونز: “تستمر مساحات الجوائز ذات الجودة العالية في تحقيق أداء جيد، لأن المستأجرين يريدون التواجد في أفضل المواقع مع أفضل وسائل الراحة حولهم”.

بعض من أفضل أصحاب العمل في المدينة، بما في ذلك Salesforce، اوبر, تأشيرة و ويلز فارغووقد أعادت الشركات موظفيها إلى مكاتبهم لجزء من الأسبوع. وقد ساعد ذلك في المنطقة المالية، حيث لا يزال معدل الشواغر 34.2% على الجانب الشمالي و32.7% على الجانب الجنوبي في نهاية الربع. وفي منطقة جنوب كاليفورنيا، التي كانت تاريخيًا منطقة شهيرة للشركات الناشئة المدعومة برأس المال الجريء، يبلغ معدل الشواغر ما يقرب من 50%.

تعد منطقة جنوب كاليفورنيا أبعد ما تكون عن خيارات النقل الجماعي، كما تضررت أيضًا بسبب مغادرة عدد كبير من متاجر التجزئة. وقالت شركة كوشمان آند ويكفيلد إن إجمالي المساحات المكتبية الشاغرة في جميع أنحاء سان فرانسيسكو خلال الربع بلغ 29.6 مليون قدم مربع.

وقالت الشركة في تقريرها إن هناك علامات إيجابية في السوق، حيث من المتوقع أن يتحسن الاستيعاب في النصف الثاني واستقرار أرقام الوظائف المكتبية بعد انخفاض حاد. لكن سامونز قال إنه يبدو أن هناك مجالًا أكبر لانخفاض الإيجارات وزيادة الشواغر. وقال إن عدم اليقين المحيط بالانتخابات الرئاسية المقبلة قد يكون عاملاً في تأخير الإيجارات الجديدة.

وقال “في بعض الأحيان يؤجل المستأجرون اتخاذ القرارات عندما تكون هناك انتخابات كبرى”.

يشاهد: وصلت الشواغر العقارية التجارية في سان فرانسيسكو إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق